说个新鲜事。继广州后，佛山也有资本批量收房抄底了！
近日，楼市君收到粉丝爆料：
有一北京神秘组织正在收购佛山二手房，扬言有房就要，回迁房、自建房也“照单全收”。
这到底是真心买房，还是精心设计的“陷阱”？
北京收房团来佛“扫货”
宣称大量收房，一次性付款！
现在二手行情内卷，大家有目共睹。怎么还会有人大量收房？
抱着怀疑的心态，楼市君主动联系了一位收房者。
这位“哥们”特别豪横，一上来就告诉楼市君：哪里的房子都行，有多少要多少，最好是价格便宜。
|来源：楼市君与收房者聊天记录
更让楼市君惊掉下巴的是，他对房子一点都不“挑食”：
像一些有“疑难杂症”的老破小、开发商跑路的内转房，小产权、自建房、回迁房，通通都是他的“涉猎对象”。
这怎么听着，像“海王”一样来者不拒呢？！
|来源：楼市君与收房者聊天记录
当楼市君问及付款方式时，他相当豪横地说道，一次性付款。
好家伙，这让楼市君瞬间脑补出一个“投资大佬”的形象。
至于收房的价格，他也透露得七七八八：要捡便宜的入手，一般是小区整体挂牌价的7-8折。
|来源：楼市君与收房者聊天记录
楼市君还了解到，这样的神秘买家并不只有一个。
像下面这一位，就扬言现金全款收取佛山公寓、商铺、自建房等房源。
现金全款交易，听起来真香。
但除了价格、位置、面积等基本信息，这个买家在交流过程中，并没有关注房子的质量、户型等关键。
|来源：楼市君与收房者聊天记录
这些个“爽快”买家，到底是什么人？
楼市君扒到，他们并非独立作战。
像其中一个“买家”，背后其实是拥有20多人的收房组织，来自北京。
而且，他们的业务范围涉及全国各地，在深圳、广州、佛山等多个城市都有“合作伙伴”。
如果你有碰到类似的“收房团”
欢迎添加楼市君微信，等你来爆料！
深扒收房产业链
被盯上的房子，都拿去做什么了？
这批收房组织批量收购二手房，到底有何用意？
楼市君通过了解发现，他们的真实意图并非自住，而是通过金融手段套利，操作链条如下：
其一，表面是全款收购，实则是高评高贷配房融资。
这第一个操作，就是专挑能高评估的折扣房，全款买入后抵押，套出比购房款更多的贷款。
假设一套房原挂牌价190万，收房团联合评估机构将价格虚高调整至270万。
一番操作猛如虎，算下来贷款金额为229.5万，不用出一分钱首付，还能套现将近40万。
换言之，就是借助房产评估产生的价差来获取资金，相当于“白住房子还赚钱”。
待房子到手后，还能当做抵押物去搞经营贷、消费贷，狠狠地“薅上”一大笔。
金融客拿着这一大笔资金，又可以继续拿来收购二手房，形成“利滚利”。
其二，挂到拍卖平台低价引流，待出售后套利。
还有一小部分低价房源会被挂至法拍平台，以“低价笋盘”、"一元起拍”等噱头吸引流量。
最终通过竞价抬价出售，收房团便可从中赚取一定差价。
|来源：微信公共图库
在他们看来，房产只是一个融资载体，最终的目的在于资金。
通过这一系列“空手套白狼”的操作，不少收房团队也赚得“盆满钵满”。
这不，某收房机构人员就跟楼市君透露，该团队人均一年赚百万，最高有人能拿到300万。
|来源：楼市君与收房者聊天记录
二手新增挂牌创一年新高
房子越难卖，“骚操作”越多？
有一说一，房子买卖的供需变动，是楼市最直接的放大器。
这批收房团之所以盯到佛山二手业主，主要有两个原因：
其一，佛山二手挂牌量居高不下，收房团抓准业主“急卖房”心态。
贝 壳显示 ，目前全市共有超70723套二手房在售。
尤其今年以来，每个月二手新增挂牌量逐渐攀升，2025年3月增加了1.15万套，创下近一年新高。
|来源：贝壳找房
对于不少业主来说：要想成功卖出房子，就得比别人跑得快、价格卖得更低。
这个时候，收房团正是利用业主“急售”的心态，吸引关注。
其二，新规、四代宅新盘上线，二手房受到一定冲击。
当下市场，新房产品不断提升使用率，新规迭代加速，这让二手业主容易缺乏安全感。
尤其是那些高龄+低使用率+落后户型的二手房，会更受影响。
那么，对于这批急卖房的业主来说， 是否可以卖给收房团呢？
楼市君认为，这是得不偿失的。
往小了看，业主参与高评高贷，本质上是一种骗贷的违法行为。
在跟收房团交易的过程中，业主可能会配合签订“阴阳合同”等高评高贷操作，面临法律风险。
同时，高贷款意味着高月供。若买家断供，业主可能因协助高评高贷被连带追责。
往大了看，这种行为将对金融市场造成一定的危害。
高评高贷，本质上就是放贷资金超过房产本身价值。
倘若房价下跌，或买房人断供，银行坏账风险将进一步增加。
从2024年财报数据看，多家银个人贷款不良率持续攀升，且住房按揭、消费贷、个人经营贷、信用卡不良率上行。
以消费贷为例，2024年工行、浦发银行、中信银行消费贷不良率已经超过2%。
其中，工行的消费贷不良贷款更是超100亿。
| 佛山城市实景
| 佛山楼市发布摄
因此，在卖房过程中，二手业主们需警惕“爽快买家”背后的陷阱。
避免卷入金融套利漩涡，交易时应核查买家资质，选择正规中介渠道买卖，保护自身权益。
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