今年前7个月，全国房屋新开工面积4.37亿平，同比下降23.2%，房地产开发投资额6.09万亿元，同比下降10.2%。而前7个月商品房销售面积同比下降18.6%，由此可见，房地产市场依旧不容乐观。
回到现实，说几个更加贴切的案例，大家对楼市的寒冬感受可能会更深刻。
我这市中心的房地产中介过去总是人来人往，中介也经常到外面跑业务，今年下来这家中介都是门雀可罗，中介基本上成天在里面刷手机。
当前的房地产市场确实让人看不明白，价格好像没有降多少，二手房又卖不出去，潜在的购房群体也非常犹豫，即使是出于孩子上学、子女结婚等因素有购房需求的也不愿意当冤大头，要是晚上几年买房，能省下几十万块钱，我相信没有人会不愿意。
许多人也正是被这样一个问题困扰着，最近开发商给出了不小的优惠力度，不过又担心未来几年房价还会继续跌，现在到底要不要买房呢？
今明两年不买房，5年以后会后悔吗？下面我们深入来聊聊这个问题。
第一，从当前的楼市状况，看明白楼市趋势
房住不炒是国家坚持的一个楼市调控大方向，哪怕是最近两年给出了不少有利购房者的政策，比如降利率、发放购房补贴、提高公积金贷款上限等，都是为了促进刚需、改善型购房需求，投资房产需求依旧没有松绑的意思。
原因不难猜测，目前我们的房企杠杆率普遍超过了80%，这远超世界平均的40%左右，参考日本房地产崩盘的教训，降居民杠杆、开发商杠杆是非常必要的，而且这不会是短时间能完成的目标。
由此也足够预测今明两年的楼市趋势了，基本上就是修修补补，大原则还是不会改变，楼市基调还是保持房地产不要大起大落。
第二，楼市已经进入分化时代
如果最近几年有购房打算的朋友，也一定要认清现实，买房再也不是过去无脑随便买都能享受资产升值的时候了，楼市已经正式进入了分化时代。
首先是城市间的分化，说白了人口持续流入、就业机会多、经济发达的城市，购房需求肯定更旺盛，即使是在楼市普遍下跌的行情里，这样的城市下跌幅度也会更低。
反之亦然，人口持续外流，没有产业链支撑的三四线城市，等待他们的大概率是看不到尽头的下跌。
其次是城市内部的分化，一二线城市很大，尽管市中心和郊区都属于同一座城市，但房价却完全是两个表现，郊区楼盘随着投资热潮退去，逐渐显露出了他们的真正实力，缺少居住人口，通勤不方便，缺少医院、优质学校等配套设施，最后只剩下一地鸡毛，目前大城市的郊区普遍跌去了30%左右，后面很大可能会进一步下跌。
市中心就不同了，市中心的土地是有限的，加上学区好、配套齐全，市中心的楼盘都是有一个底线估值的，所以买房还是尽量考虑市中心。
最后则是小区之间的分化，不少朋友应该见到过类似的情况，距离隔着不远的两个小区，一个能达到3万/平米，另外一个却连2万都不到，这里面的原因就是小区的管理因素了，要是小区物业不作为，陌生人随便进、垃圾没有及时清理、设备维护不及时，那么这样的小区肯定是卖不上价格的。
综上所述，未来5年买房会不会后悔，根本上还是取决于你所在城市、地段以及买什么样的房子等因素，没有绝对的答案，如果你待在小城市，又或者经济实力只够在大城市郊区买房，那么我更建议你再等一等。
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